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新2足球网址(www.99cx.vip):交投淡静/疫情加息夹击 今年一手成交挫四成

admin2022-12-142Telegram营销

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  柏珑I及II共吸金约125亿元,为今年新盘吸金王。

  受疫情及加息影响,发展商推盘步伐受阻,今年新盘推盘及成交量均告下跌,整体销售率亦不足六成,其中5个新盘的销售率更不足一成,全为市区项目。年内以新界西北区两大项目销情最标青,新地的屯门NOVO LAND首两期速沽逾1500伙成销量冠军,锦上路站柏珑两期则套现约125亿成吸金王。\大公报记者 连风

  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,随着香港经济及社会活动逐渐复常,内地优化防疫措施,加上美国加息步伐放缓,12月楼市气氛已明显改善,二手劈价盘已被消化。他又相信,只要内地和香港通关,农历新年前楼市好大机会出现「小阳春」,发展商将会全力出击推盘,明年一手成交量料回升近八成至约1.6万宗,首季楼价亦将会见底反弹。

  据统计,截至昨日,今年全港一手市场只录得逾9000宗成交,预计本月余下时间都不会有全新楼盘推出,发展商提早收炉,以销售货尾为主,全年一手成交量势跌破1万宗水平,与去年逾1.72万宗比较,大跌逾四成,创2013年实施一手新例后的逾8年新低。

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  受到第五波疫情打击,发展商今年初一度暂停推盘,加上下半年受加息困扰,楼价大跌,中原城市领先指数由历史高位191.34点累跌17.6%,今年计累跌14.57%,创逾5年新低,买家入市趋审慎,新盘亦未敢贸然推盘。

  全年推1.2万伙 按年跌三成

  总结2022年,全年只有逾30个全新盘开售,涉及单位逾1.2万伙。反观2021年一手市场百花齐放,多达约40个新盘推出,涉逾1.7万伙。发展商今年推盘量大跌逾三成。

  港岛区今年只有零星超级豪宅试水温,采用价单方式开售的港岛区新盘,今年罕见「零推盘」,绝对是史无前例。而2021年,港岛区仍有10个新盘推出价单发售。业界分析指,港岛区一手供应向来少,发展商求量不求价,静待内地和香港通关后才善价而沽。

  今年新盘销售率亦未如理想,令货尾不断积压。中原地产根据一手成交纪录册资料,于年内推售新盘,截至本月12日为止,合共售约6817伙,销售率约57%;其中5个市区项目销售率更不足一成,低见约1%至7%。

  而首5个销售率最高的新盘,全属新界区的细价楼,包括元朗柏珑Ⅰ、屯门NOVO LAND第1A及1B期、大埔白石角SILICON HILL第1期,以及粉岭ONE INNOVALE-Archway,合共提供3518伙,至今累售约3412伙,销售率91%至99%不等。由此可见,受惠基建效应,新界区今年亦不乏平价新盘出击,上车盘具刚性需求,令新界大型新盘主导今年一手市场。

  受惠北都区 柏珑成吸金王

  今年瞩目新盘,非新地(00016)的屯门NOVO LAND莫属。该盘1A期今年7月推出首批165伙,折实平均呎价仅13188元,平过同区二手,经过一连7日收票,截收逾2万票,跃身为今年新盘票王。连同1B期,两期共提供1624伙,至今累售约1545伙,销售率高达95%,套现约95亿元,为今年全港销量最高新盘。

  受惠北部都会区效应,信和置业(00083)、嘉华(00173)及中国海外合作的元朗锦上路站柏珑Ⅰ及Ⅱ,成为今年新盘吸金王,两期共提供1520伙,至今累售约九成,套现约125亿元。

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