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Telegram分享群组:仲量联行料今年写字楼及商舖租金升最多5%

admin2022-07-1215

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仲量联行发表上半年香港地产市场回顾及展望,指随着第五波疫情于今年第二季受控,香港整体地产市场已逐渐改善。然而,在未能通关的情况下市况缺乏增长动力,下半年商用物业的租赁及投资市场表现将仍然呆滞。

该行提到,整体写字楼市场于上半年录得125万平方呎的净吸纳量,整体空置率于6月底回落至9.4%,租金跌幅更于上半年进一步收窄至0.2%。其中,中环已连续四个季度录得租金升幅,今年上半年租金上升0.8%。

仲量联行商业部执行董事严威程表示,写字楼市场己渐见复苏迹象。租户持续物色优质的写字楼及提升办公室质素,相信下半年写字楼净吸纳量将继续改善。而中环将是下半年的市场焦点,区内写字楼租金已较2019年的高峰期回落28.3%,预期中环将受惠于现有租户的需求增长,,

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,带领整体写字楼的租金于年内上升最多5%。

商舖方面,仲量联行认为疫情下市况转差,商舖租赁活动近乎停顿,导致核心区街舖的空置率由去年底的15.9%升至今年6月底的17.5%。截至今年第二季,核心区街舖的租金已从2014年第三季的历史高位下跌75.3%,较2003年沙士爆发时的低位更低3.6%。

仲量联行香港商舖部资深董事陈永慧表示,商舖当前与未来的市场皆受政策左右,而目前的市况仍然疲弱,未足以转化为更实际的市场活动,预计当疫情持续稳定,及疫情相关的限制进一步解除后,市场将恢复增长。她预计,由于核心区街舖已陆续获承租,加上租赁活动于第二季见回升,预计今年的商舖租金将上升0%至5%。(ek/k)

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